ゴミ屋敷を売却するのは簡単なことではありませんが、通常の個人ではなく「不動産買取業者」を利用することや、状況を改善することで、スムーズな売却が見込めます。
この記事では、ゴミ屋敷を「高く売る方法」と「手間なく売る方法」に分けて解説します。
通常、不動産の売却では物件を「空き部屋」として引き渡すことが基本です。ただし、物件を引き渡すまでに空室にすればよいため、ゴミ屋敷の状態で市場に出すこと自体は可能です。
それでも、大量のゴミがある状況は買い手にとって望ましい状態ではなく、その結果、売却価格が市場価格より低くなる可能性が高いです。価格がどの程度下がるかは、清掃費用や物件の「心理的な欠陥」の程度によって異なります。
購入者がゴミ屋敷をそのまま使用することはほとんどなく、自分が住むか、他人に貸すかに関わらず、利用開始前には必ず清掃が必要です。そのため、市場価格から清掃に必要な費用や労力を考慮した額を引いて販売価格を設定しないと、成約に至ることは難しいでしょう。
例えば、市場価格が3,000万円で清掃に100万円かかる場合、単純に2,900万円で売り出しても買い手が見つかるとは限りません。この理由の一つは「心理的瑕疵（しんりてきかし）」の存在です。
心理的瑕疵とは、物件購入に際して心理的に懸念を抱かせる要素を指します。ゴミ屋敷の状態自体が、購入時の懸念点となり得るため、これを「心理的瑕疵物件」とみなすことがあります。
例えば、自殺や他殺があった物件、暴力団関連施設が近くにある物件なども心理的瑕疵物件に含まれます。これらの物件は、物理的な価値や状態だけでなく、買い手の感情に配慮した価格設定が必要です。
ゴミ屋敷の状態や臭いの発生、近隣への影響などによっては、清掃費用を上回る価格減額が必要となり、そうしないと成約には至りにくいと考えられます。
他の心理的瑕疵を持つ物件と同様に、ゴミ屋敷の売却には通常よりも長い時間がかかることが予想されます。心理的瑕疵に関しては法的な明確な定義がなく、感じ方は個人によって異なります。
適切な販売価格を設定することは、不動産会社にとっても難しい問題です。一般的な不動産売却の期間は約3〜4ヶ月ですが、ゴミ屋敷は市場に出してからの反応を見つつ価格を調整し、売却を進めなければならないため、半年や1年といった長期にわたる売却期間が必要になることが多いです。
ゴミ屋敷を手間をかけずに速やかに売却したい場合は、不動産買取を考えてみると良いでしょう。
不動産買取とは、一般の消費者ではなく、不動産業者が直接買い取る取引方法です。不動産業者は買い取った物件をリノベーションし、再販売することで利益を得ています。彼らは改修を前提としているため、物件をそのままの状態で買取ることが可能です。
不動産買取の利点は、業者にとっては「在庫仕入れ」となるため、価格合意が早ければ迅速に取引が成立し、数週間で現金化が可能です。また、直接買取るので、物件価格の約3%に相当する仲介手数料がかかりません。
ただし、不動産買取では通常、相場価格の約70～80%で取引されます。これは改修コストと業者の利益が含まれるためです。ゴミ屋敷の場合、これに加えて清掃や廃棄に要するコストも考慮されるため、売却価格は相場の半分程度になる可能性もあります。
ゴミ屋敷を可能な限り高い価格で売りたい場合は、清掃と廃棄物の処分が欠かせません。これには時間と費用が必要ですが、心理的な問題点を解消し、一般の購入者にも受け入れられる状態にすることで、市場価格での売却が期待できます。
ゴミ屋敷の清掃には一定の時間が必要ですが、プロの清掃業者に依頼すれば、ほとんどの場合1日から数日で作業が完了します。ゴミの量や状態により異なりますが、個人でゴミ屋敷を売却可能な状態にするのにはかなりの時間が必要ですし、完了する保証もありません。費用は発生しますが、不動産売却を目指す場合は、確実かつ迅速に作業を終える方法を選ぶことを推奨します。
不動産を売却する際は、その住まいが「商品」となります。長期間のゴミの影響で床や壁が変色している、水回りが見た目に悪影響を及ぼしている場合は、ハウスクリーニングの利用も検討すると良いでしょう。
このセクションでは、先に挙げた選定基準を満たす福岡市の信頼できるゴミ屋敷清掃業者を紹介します。
福岡片付け隊はゴミ屋敷清掃を主要な事業の一つとして行っています。迅速かつ安全なゴミ屋敷や汚部屋の清掃を提供しています。また、不用品の買取や粗大ゴミの回収サービスも提供しており、全てのニーズを一括して満たすことができます。ゴミ屋敷清掃に関する料金の目安も提供されています。
| 間取り | 作業時間 | 料金 |
|---|---|---|
| １R/１K | 1~3時間 | 20,000円～80,000円 |
| １DK | 2~4時間 | 40,000円～120,000円 |
| １LDK | 2~6時間 | 50,000円～200,000円 |
| ２DK | 2~6時間 | 70,000円～250,000円 |
| ２LDK | 3~8時間 | 100,000円～300,000円 |
| ３DK | 4~10時間 | 120,000円～400,000円 |
| ３LDK | 5~12時間 | 140,000円～500,000円 |
| ４LDK～ | 6~15時間 | 200,000円以上 |
※料金に幅がありますが、不用品の量やゴミ屋敷の状態によっても、料金が変わってきますので、正確な料金が知りたければ、ぜひ無料見積りをご利用ください。
福岡片付け隊は、ゴミ屋敷片付けの見積り無料！！さらに出張無料です。
上で紹介したゴミ屋敷片付けの料金ですが、次のような内訳で構成されています。
このような項目をもとに見積りをして正確なゴミ屋敷片付けの料金を見積りさせていただきます。
【福岡地域】
福岡市中央区、福岡市博多区、福岡市東区、福岡市南区、福岡市城南区、福岡市早良区、福岡市西区、糸島市、那珂川市、大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、粕屋町、志免町、須恵町、宇美町、篠栗町、久山町、新宮町、古賀市、福津市、宗像市
【北九州地域】
北九州市、小倉北区、小倉南区、戸畑区、門司区、八幡西区、八幡東区、若松区、中間市、水巻町、遠賀町、岡垣町、芦屋町、みやこ町、苅田町、行橋市、吉富町、築上町、豊前市、上毛町
【飯塚地域】
飯塚市、直方市、宮若市、田川市、嘉麻市、桂川町、福智町、川崎町、香春町、添田町、大任町、糸田町、赤村、鞍手町、小竹町
【久留米地域】
久留米市、大牟田市、筑後市、柳川市、八女市、朝倉市、みやま市、うきは市、大川市、小郡市、大刀洗町、筑前町、東峰村、広川町、大木町
ゴミ屋敷を高価格で売却するためには清掃と廃棄物の処分が必須です。現状のまま買取業者に売ることも可能ですが、自分で清掃や片付けを行い売却すれば、より多くの収益が手に入ると考えられます。
福岡片付け隊は、不用品回収やゴミ屋敷清掃を実施しています。急なご依頼にも柔軟に対応しておりますので、何かお困りのことがあれば気軽にご相談ください。